Um apartamento que necessita de reforma pode ser achado para comprar a preços low cost, porém quanto custa renovar um apartamento? remodelação de apartamentos pode necessitar bastante tempo e dinheiro e acabar virando um projecto amplo. Todo mundo quando vai reformar pensa por onde começar.

Hoje vou dar dicas simples, rápidas e eficientes para que ajude a tomar decisões e seguir em frente.

remodelação de apartamentos

Saiba precisamente no que está entrando antes de adquirir. Olhe bem o apartamento e leia quaisquer relatórios de inspecção que conseguir como parte da aquisição.

Projectos de moradias

Descubra se as complicações do apartamento ex: estruturais ou na aparência. Será preciso partir ou estucar as paredes ou somente pintá-las? A canalização e eléctricas estão em boas condições? Se for um apartamento no qual você já mora há um tempo, pode desejar contratar um empreiteiro de Construção Civil para te auxiliar a afirmar complicações sérias antes de começar a reformá-la. Isso pode evitar que você tenha que realizar o inclusive trabalho duas vezes.

quanto custa renovar um apartamento

Faça uma listagem. Ande pelo apartamento com uma prancheta ou agenda e liste todas as mudanças que apreciaria de realizar.

Vai criar ou derrubar paredes?

Consulte um engenheiro de estruturas! Lembra que em 2017 um prédio desabou em Lisboa porque em uma reforma retiraram uma viga? Pois então, para retirar uma parede, fazer furo em laje, criar um segundo andar na casa é preciso que seja feita a verificação da estrutura existente.

Se você for criar novas paredes com uma nova divisão dos cômodos atenção para o tipo de material que você vai utilizar. As paredes podem ser em alvenaria de tijolos, blocos de concreto, blocos de concreto celular (mais leves), pladurl (gesso cartonado).

Macete 04: Paredes em pladur, são leves, dispensam reboco e não geram sujeira. Veja o artigo de paredes de Pladur AQUI!

Você mora em prédio? Toda reforma deve ser comunicada ao síndico

Essa informação eu tenho certeza que está no Estatuto do seu condomínio.

Um cômodo de cada vez

Essa é a minha dica preferida. Toda reforma já traz desconforto, dor-de-cabeça de obra e sujeira por toda a casa.

O melhor é reformar um cômodo de cada vez, para que os trabalhos fiquem concentrados em um ponto da casa, gerando menos transtorno.

Essa dinâmica deve ser avaliada caso a caso, por isso, vou dar dois exemplos:

  • Piso: Você vai trocar todo o piso da sua casa. Substitua o piso de um cômodo por vez e instale o novo. É muito comum o profissional quebrar todo o piso da casa e vir instalado o novo aos poucos (sem necessidade nenhuma).
  • Pintura: faça um cômodo por vez. Prepare a parede, masse, sele, aplique a tinta ou textura. Em seguida, faça o outro cômodo. Há pintores de lixam toda a casa primeiro, depois corrigem a massa toda, em seguida selam toda a casa, para depois pintar tudo. Viu a diferença?

Obras orçamento

Decida quanto do trabalho pretende realizar por conta própria e qual deverá te orçamento de um empreiteiro de obras. Você certamente escolherá um pouco de cada. Frequentemente não há necessidade de orçamento para colocar cortinados.

orçamento obras

Quando falo em “todo o custo” estou falando de Material e mão-de-obra. Os custos de mão-de-obra dos profissionais de obras subiram muito nos últimos tempos. Por isso, pesquise bem os preços de mão-de-obra e não se assuste com os valores.

Macete 03: Há vários profissionais de construção além do pedreiro. O pedreiro não é um faz tudo (muitos até tentam, mas não tem a mesma qualidade em todos os serviços de uma obra). Serviços específicos devem ser feito por profissionais específicos. Por exemplo: pintura (pintor), instalação de pisos (ladrilhador) (instalador), parte elétrica (eletricista), parte hidráulica (canalizador).

Veja no link: Empreiteiros de Construção Civil Lisboa

remodelações em lisboa

Planeie seu orçamento de obras, Certamente a aquisição do apartamento e dos materiais importantes te deixarão com pouco dinheiro por um tempo.

Obras em casa planeje sua reforma

Quando eu digo em planejamento as pessoas logo pensam em cronogramas difíceis, cheio de números e de difícil esclarecimento. Calma! O planejamento da sua reforma não é desse tipo.

É mais simples do que você pensa.

Em uma folha de papel ou uma tabela de Excel você deve planejar os seguintes itens:

  1. Data de início da remodelação
  2. Duração da remodelação
  3. Data de término da remodelação
  4. As etapas da remodelação (ex: trocar o piso da sala, repintar o apartamento, trocar candieiros)
  5. Custo estimado de material
  6. Custo estimado de mão-de-obra
  7. Custo total da remodelação

Decida onde morará enquanto faz obras em casa. Você conseguirá achar-se no apartamento, ou em parte dele, enquanto remodela ou deverá achar-se em outro lugar? Seria possível remodelação de apartamentos na dependência de estar enquanto o quarto também cheira a tinta fresca?

Planeie remodelar seu apartamento enquanto algumas exigências da reestruturação são capazes de ocorrer a qualquer hora, algumas atividades dependem de outras acontecendo primeiro. Identifique e resolva tudo o que for urgente. Procure riscas para a segurança imediata, como uma janela aclive. Similarmente procure complicações que causarão danos futuros se não solucionados, como um abrigo pingando. Saiba quais concepções dependem de mais. Encare os reparos principais primeiro. Não faz bastante acepção acontecer uma taipa que planeja demolir. Ou, comece com os pequenos concepções.

Se estiver planejando realizar parte do trabalho por conta própria e for um bicho em obras em casa, as pequenas concepções são capazes de te permitir experiência e confiabilidade. Eles similarmente te auxiliam a realizar os maiores ou liberam espaço benéfico ate que você possa realizar uma coisa mais complexo. Reparos mais baixos ou intermediários são capazes de até ser tudo o que você pode pagar no hora. Tente realizar concepções relativos em conjunto. Por adágio, se tiver removido o carpete ou outro forma de andar, aproveite a aberta pra abrigar-se rangidos, danos ocasionados pela água e outras aberturas ou complicações no contra-piso.

Faça um pouco de cada vez. Para concepções que englobem a casa toda, como acontecer ou trocar todas as portas ( ou todas as maçanetas), veja se compensa ir de dependência em dependência de cada vez. Esta abalroada similarmente te ajudará a afastar seus gastos pelo tempo da aprimorado.

Encare um projecto grande de uma apenas vez. Se estiver sem utilizar sua única casa de banho ao longo de uma remodelação de apartamento ou se apenas quiser uma coisa fora do caminho, pode desejar encarar o projecto grande de uma vez.

Tabela de preço m2 obras em casa

Separei para voçê uma tabela completa de preços para remodelação completa de sua obra
Exemplo de preços que praticamos em áreas superiores a 22 m².
 

Remodelações de casas de banho e cozinhas:

  • Retirar o pavimento e azulejos, mudar canalização de águas e esgotos, retirar o entulho e levar ao vazadouro, rebocar as paredes, assentar os revestimentos, betumar e pintar, deixar tudo pronto a funcionar: 90,75€/m²
    Este valor não inclui azulejos, mosaicos, loiças sanitárias e equipamento de cozinha, que serão por conta do cliente
  • Retirar o pavimento e azulejos, retirar o entulho e levar ao vazadouro, rebocar as paredes, assentar os revestimentos, betumar e pintar, deixar tudo pronto a funcionar: 70,85€/m²
    Este valor não inclui azulejos, mosaicos, loiças sanitárias e equipamento de cozinha, que serão por conta do cliente
  • Que sejam para levar azulejo ou moisaico por cima de outro já existente e assentamento com cola e betume a deixar o pavimento pronto com mosaico ou azulejo por conta dos proprietários: 20,00€/m²
  • Assentamento de mosaicos por cima de outros já existentes em áreas superiores a 60m2 com poucos cortes e áreas direitas, assentamento com cola e betume a deixar o pavimento pronto com o mosaico por conta dos proprietários: 15,35€/m²

 

Tetos falsos, divisórias e pinturas:

  • Tetos falsos e paredes falsas em pladur do verde, em paredes simples e barramento feito: 19,50€/m²
  • Divisórias feitas em pladur com isolamento acústico de três centímetros de espessura e barramento feito: 25,90€/m²
  • Divisórias feitas em pladur, mas sem isolamento acústico e barramento feito: 20,00€/m²
  • Pinturas de interiores: Tapar o recheio com plásticos para evitar salpicos de tinta, tapar pequenas fissuras e pintar com 2 demãos de tinta: 5,45€/m²
  • Pinturas em paredes ou tetos em gesso cartonado ou estuque que nunca tenham sido pintados, têm de ser todos passados á lixa, dar uma demão de primário e duas de tinta á cor: 8,70€/m²

Dicas

Se dê tempo, tanto para fases e concepções específicas para sua remodelação de apartamento total. Reformas são capazes de ser bastante demoradas. remodelação de casas de banho, tecto falso e pintura do apartamento estão entre as mais rápidas. Inclusive que seja somente uma saída temporária antes de quantidade realizar reformas mais detalhadas, tente apurar o que já está lá.

Avisos

Certifique-se de ter todas as licenças apropriadas e de seguir o chave da construção civil no momento. Falta de licenças para sua remodelação pode impedir a remodelações do apartamento.

2018-04-15T12:53:42+00:00

One Comment

  1. […] no link: Roteiro de Remodelação de apartamentos » Quanto custa renovar, Passo a […]

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